الفرق بين عقد الايجار القديم والجديد.. تفاصيل تشغل بال الملايين
يتساءل الكثيرون عن الفرق بين عقد الإيجار القديم والجديد، ويكثر البحث على محرك البحث جوجل عن إيجار قديم 2024 ، شقق إيجار قديم ، شقق ايجار جديد ، ايجار جديد ، قانون الايجار القديم ، الفرق بين عقد الايجار القديم والجديد ، الفرق بين الايجار القديم والجديد ، تعديلات قانون الإيجار القديم ، فسخ عقد الإيجار القديم ، شروط عقد الإيجار القديم ، مميزات عقد الإيجار القديم ، متى يسقط عقد الايجار القديم؟ . في هذا الموضوع نستعرض بالتفاصيل الفرق بين عقد الإيجار القديم والجديد.
كل ما تريد معرفته عن الفرق بين الايجار القديم والجديد
يشهد نظام الإيجار في مصر اختلافًا جوهريًا بين عقود الإيجار القديمة وعقود الإيجار الجديدة، يمكننا إيجاز الفرق بين عقد الإيجار القديم والجديد في عدة نقاط أساسية، تشمل:
- تاريخ إبرام العقد: عقود الإيجار القديمة هي عقود الإيجار التي تم إبرامها قبل عام 1996؛ أما عقود الإيجار الجديدة فهي عقود الإيجار التي تم إبرامها في أو بعد عام 1996.
- مدة العقد: عقود الإيجار القديمة تتمتع بمدة غير محددة، أي يستمر المستأجر في العقار مدى حياته طالما يسدد الإيجار؛ أما عقود الإيجار الجديدة فتكون لمدة محددة يتم الاتفاق عليها بين المالك والمستأجر في العقد، مع إمكانية تجديدها بعد انتهاء المدة.
- قيمة الإيجار: عقود الإيجار القديمة تخضع لقواعد الزيادة السنوية المقننة، والتي تختلف حسب فئة العقار وموقعه؛ أما عقود الإيجار الجديدة فيتم تحديد قيمة الإيجار بالتراضي بين المالك والمستأجر في العقد، مع إمكانية مراجعة القيمة كل فترة زمنية يتم الاتفاق عليها.
- إمكانية الإخلاء: عقود الإيجار القديمة يصعب على المالك إخلاء المستأجر من العقار، ولكن قد يكون ذلك ممكنًا في بعض الحالات الاستثنائية، مثل وفاة المستأجر أو إهماله في صيانة العقار؛ أما عقود الإيجار الجديدة فيمكن للمالك إخلاء المستأجر من العقار بانتهاء مدة العقد، أو في حال مخالفة المستأجر لشروط العقد.
- وراثة الإيجار: عقود الإيجار القديمة يمكن توريث المستأجر الأصلي لعقده لأولاده بعد وفاته، وذلك دون الحاجة إلى موافقة المالك؛ أما عقود الإيجار الجديدة لا تسمح بتوريث الإيجار، و ينتهي العقد بوفاة المستأجر دون انتقاله إلى الورثة.
- ضرائب العقارات: عقود الإيجار القديمة معفاة من ضرائب العقارات باستثناء بعض الحالات الاستثنائية؛ أما عقود الإيجار الجديدة تخضع لضرائب العقارات التي يتم احتسابها على أساس قيمة العقار الإيجارية.
تطبق أحكام عقود الإيجار القديمة على العقود المأجورة قبل عام 1996 فقط، ولا تسري على العقود المأجورة بعد ذلك التاريخ. في حال وجود أي نزاع بين المالك والمستأجر، فمن الأفضل اللجوء إلى القضاء لحل النزاع بشكل عادل.
عقد الايجار القديم ومتي يسقط وطريقة الفسخ
يُعدّ عقد الإيجار القديم في مصر من أكثر الموضوعات القانونية تعقيدًا وإثارة للجدل، وذلك لارتباطه بحقوق الملايين من المستأجرين الذين يتمتعون بمزايا استثنائية غير موجودة في عقود الإيجار الحديثة.
شروط عقد الإيجار القديم
- أن يكون قد تم إبرامه قبل عام 1996.
- أن يكون مسجلاً في الشهر العقاري.
- أن يكون ساري المفعول ولم يتم فسخه.
- أن يكون المستأجر قد سدد جميع الرسوم المستحقة على العقد.
مميزات عقد الإيجار القديم
- مدة غير محددة: يتمتع المستأجر بحق البقاء في العقار مدى حياته طالما يسدد الإيجار.
- زيادة سنوية مقننة: تخضع قيمة الإيجار لزيادة سنوية محددة بقانون الإيجارات القديم.
- صعوبة إخلاء المستأجر: يصعب على المالك إخلاء المستأجر من العقار، ولكن قد يكون ذلك ممكنًا في بعض الحالات الاستثنائية.
- إمكانية توريث الإيجار: يمكن للمستأجر الأصلي توريث عقده لأولاده بعد وفاته.
- إعفاء من ضرائب العقارات: معفاة عقود الإيجار القديمة من ضرائب العقارات.
متى يسقط عقد الإيجار القديم؟
لا يسقط عقد الإيجار القديم بمرور الوقت، ولكن قد ينتهي في بعض الحالات، وتشمل هذه الحالات:
- وفاة المستأجر: ينتهي العقد بوفاة المستأجر دون انتقاله إلى الورثة.
- إخلاء المستأجر حكماً: يمكن للمالك إخلاء المستأجر من العقار حكماً في حال مخالفة المستأجر لشروط العقد.
- هدم العقار: ينتهي العقد في حال هدم العقار بشكل كامل.
- التنازل عن العقد: يمكن للمستأجر التنازل عن العقد لشخص آخر بموافقة المالك.
طريقة فسخ عقد الإيجار القديم
الفرق بين عقد الإيجار القديم والجديد كبير، ومن أبرز هذه الفروقات فسخ العقد، ففي عقد الإيجار القديم يصعب على المالك فسخ العقد، ولكن قد يكون ذلك ممكنًا في بعض الحالات الاستثنائية، وتشمل هذه الحالات:
- عدم سداد المستأجر للإيجار: يمكن للمالك إخلاء المستأجر من العقار في حال تأخره عن سداد الإيجار لمدة 3 أشهر متتالية.
- إساءة استخدام العقار: يمكن للمالك إخلاء المستأجر من العقار في حال إساءة استخدامه للعقار أو إلحاق الضرر به.
- مخالفة شروط العقد: يمكن للمالك إخلاء المستأجر من العقار في حال مخالفة أي من شروط العقد.
- هدم جزء من العقار: يمكن للمالك إخلاء المستأجر من العقار في حال هدم جزء من العقار يجعله غير صالح للسكن.
