كل ما تريد معرفته عن قانون التصالح في مخالفات البناء.. تفاصيل
كل ما تريد معرفته عن قانون التصالح في مخالفات البناء.. تُعد مخالفات البناء ظاهرة عتيقة تجتاح العديد من الدول العربية، بما في ذلك مصر، وتُشكل خطرًا جسيمًا على سلامة المباني وسكانها، ناهيك عن تأثيرها السلبي على المظهر العام للمدن وتخطيطها. في هذا الموضوع نستعرض كافة تفاصيل مخالفات البناء و قانون التصالح في مخالفات البناء.
أنواع مخالفات البناء
أصدرت الدولة قانون التصالح في مخالفات البناء لتقنين الأوضاع والحفاظ على سلامة المباني، ويقصد بـ مخالفات البناء كل الأعمال الإنشائية التي تُنفذ دون الحصول على ترخيص بناءٍ سليم من الجهات المختصة، أو تلك التي تُخالف شروط الترخيص الممنوح، أو تتعدى على حقوق الارتفاق أو حرم الطريق العام. تشمل أنواع مخالفات البناء الآتي:
- البناء بدون ترخيص: وهو أخطر أنواع المخالفات، حيث يُقام المبنى دون أي رقابة هندسية أو تأكد من سلامة إنشائه.
- زيادة الأدوار: حيث يتم إضافة أدوار جديدة للمبنى دون مراعاة قدرة أساساته على تحمل ذلك الحمل الإضافي.
- التعدي على خط التنظيم: وهو التعدي على حدود الأرض المخصصة للبناء، مما قد يؤدي إلى ضيق الشوارع واختناقات مرورية.
- تغيير استخدام المبنى: مثل تحويل شقة سكنية إلى محل تجاري دون الحصول على الموافقات اللازمة.
- المخالفات في واجهات المباني: مثل تغيير شكل أو لون الواجهة دون ترخيص.
التصالح في مخالفات البناء
التصالح في مخالفات البناء فرصة لتقنين الأوضاع والحفاظ على سلامة المباني، لكن السؤال هنا: من يمكنه التصالح في مخالفات البناء؟ وهنا نوضح أن من يمكنهم التصالح في مخالفات البناء هم:
- مالك العقار: هو الشخص الذي يحمل سند ملكية العقار المخالف.
- الوريث الشرعي: في حال وفاة مالك العقار، يمكن لورثته الشرعيين التقدم بطلب التصالح.
- الحائز بصفة صحيحة: هو الشخص الذي يحوز العقار المخالف دون سند ملكية، بشرط إثبات حيازته له لمدة لا تقل عن 15 سنة.
شروط التصالح في مخالفات البناء
- أن تكون المخالفة من المخالفات التي يجوز التصالح فيها وفقًا للقانون.
- أن يسدد المتصالح الرسوم المقررة وفقًا للقانون.
- أن يلتزم المتصالح بتنفيذ الاشتراطات الفنية والهندسية التي تحددها الجهة المختصة.
خطوات التصالح في مخالفات البناء
- التقدم بطلب تصالح: يتم تقديم طلب التصالح إلى الجهة الإدارية المختصة، مرفقًا به المستندات المطلوبة.
- فحص الطلب: تقوم الجهة المختصة بفحص الطلب للتأكد من استيفائه للشروط المقررة.
- تحديد قيمة التصالح: يتم تحديد قيمة التصالح وفقًا لمعايير محددة يراعيها القانون، مثل نوع المخالفة وموقع العقار ومساحته.
- سداد قيمة التصالح: يقوم المتصالح بسداد قيمة التصالح وفقًا للطرق التي تحددها الجهة المختصة.
- الحصول على شهادة التصالح: بعد سداد قيمة التصالح، يحصل المتصالح على شهادة التصالح، التي تُعد وثيقة رسمية تُثبت تقنين أوضاع العقار المخالف.
قانون التصالح في مخالفات البناء
ما هو قانون التصالح في مخالفات البناء؟ ، صدر قانون رقم 17 لسنة 2019 بشأن التصالح في بعض مخالفات البناء وتقنين أوضاعها، بهدف تقنين أوضاع المباني المخالفة وتحصيل رسومٍ مقابل ذلك، وذلك لمعالجة ظاهرة مخالفات البناء التي تُشكل خطرًا على سلامة المباني وسكانها.
غرامات التصالح في مخالفات البناء
يحدد قانون التصالح في مخالفات البناء قيمة الرسوم والغرامات التي يجب على المخالفين سدادها مقابل تقنين أوضاع عقاراتهم المخالفة. تختلف قيمة هذه الرسوم تبعًا لعدة معايير، أهمها:
- نوع المخالفة: تُفرض رسوم أعلى على المخالفات الجسيمة، مثل المخالفات التي تُشكل خطرًا على سلامة المبنى أو المخالفات التي تُخالف خطوط التنظيم المعتمدة.
- موقع العقار: تُفرض رسوم أعلى على العقارات المخالفة الواقعة في المناطق ذات القيمة العقارية العالية.
- مساحة العقار: تُفرض رسوم أعلى على العقارات المخالفة ذات المساحة الكبيرة.
أما عن كيفية احتساب غرامات التصالح، فتحدد الجهات المختصة في كل محافظة قيمة غرامات التصالح لكل متر مربع من المخالفة، مع مراعاة المعايير المذكورة أعلاه.
