الإعفاء من ضريبة التصرفات العقارية.. 7 حالات يجب معرفتها
يشغل الإعفاء من ضريبة التصرفات العقارية العديد من الأفراد سواء من المالكين للعقار أو من يرغبون في بيع أو شراء عقار في معرفة كيفية الإعفاء من ضريبة التصرفات العقارية في مصر وصحة التوقيع.
يبحث كثير من ملاك العقارات لمعرفة حالات الإعفاء من ضريبة التصرفات العقارية، وكذلك معرفة متى تسقط هذه الضريبة سواء عند الشراء أو عند البيع، وخاصًة أن دفع نسبة وقدرها 2.5 % كضرييه من ثمن العقار أمر ليس بهين، حين تكون تلك القيمة الخاصة بالعقار كبيرة، لذا سنعرض من خلال تلك التقرير كل حالات الإعفاء من ضريبة التصرفات العقارية التي تم استثنائها من دفع الضريبة الخاصة بالتصرفات العقارية بمصر.
حالات الإعفاء من ضريبة التصرفات العقارية
وتتلخص حالات الإعفاء من ضريبة التصرفات العقارية في سبع حالات، حيث يتم فيهم إعفاء مالك العقار من دفع قيمة الضريبة سواء عند بيع العقار أو هبته، وهذه الحالات كما يلي:
أولًا: المساكن والأراضي التي تكون معدة للبناء عليها في القرى 🏗️
بعدما يتم شراء أو بيع أرض معينة بإحدى القرى، يتم في هذه الحالة الإعفاء من ضريبة التصرفات العقارية، وهذا لأن أحد الشروط الخاصة بدفع الضرائب المتعلقة بالتصرفات العقارية، وصحة التوقيع هي وقوع العقار بكردون المدينة، لذلك سيتم إعفائك من تسديد قيمة ضريبة، إذا اشتريت أو بعت عقار أو أرض.
ثانيًا: العقارات التي يتم شراؤها من إحدى الشركات العقارية 🏬
في حين تم شراء عقار معين من مطورين عقاريين أو شركات عقارية أو مشاريع الدولة السكنية، ففي هذه الحالة يتم الإعفاء من ضريبة التصرفات العقارية، ويشمل هذا "المنازل، الشقق، الأراضي، المحال التجارية"، وغير ذلك من العقارات.
ثالثًا: العقارات التي يتبرع بها إلى الملكية العامة 🏡
يتم الإعفاء من ضريبة التصرفات العقارية عن العقارات التي يتبرع بها إلى الملكية العامة، فعلى سبيل المثال إذا أراد شخص التبرع بأرض ما إلى الدولة من أجل بناء مسجد عليها أو حديقة أو غير ذلك من أشياء، فإنه يتم إعفاء هذا المتبرع من تسديد ضريبة التصرفات العقارية.
رابعًا: تقديم العقار كحصة عينية برأس المال الخاص بشركات المساهمة 🏭
كما يتم الإعفاء من ضريبة التصرفات العقارية إذا تم تقديم عقار ما كحصة عينية برأس المال الخاص بشركات المساهمة، بشرط ألا يتم استغلال مقابلها من الأسهم لمدة خمسة أعوام من التاريخ الذي يتم فيه نقل ملكية العقار.
خامسًا: الأراضي الزراعية 🏞️
كما لا تخضع الأراضي الزراعية لضريبة التصرفات العقارية، ويرجع ذلك إلى أنها تباع لشخص واحد ولمرة واحدة بلا تقسيم، كما أن مالك الأرض الزراعية يدفع ضريبة ثانية وهي الضريبة الخاصة بالأطيان الزراعية.
سادسًا: الهبة والتبرع 🕌
ويتم الإعفاء من ضريبة التصرفات العقارية إذا قام مالك العقار بالتبرع به أو وهبه إلى أحد أقاربه سواء من الفروع أو الأصول، فتسقط عن كل من صاحب التبرع وكذلك مالك العقار الجديد.
سابعًا: الوراثة 👨👨👧👦
في حين تم نقل ملكية العقار لشخص معين من على هيئة ميراث، يتم حينها إعفاء مالك العقار الجديد من دفع قيمة ضريبة التصرفات العقارية، ويشمل هذا كل العقارات باختلاف أنواعها "أرض، سكن، محل تجاري"، لكن حين يقسم العقار الموروث ويتم بيعه لأشخاص كثيرين، يكون الوارث حينها مطالبًا بدفع ضريبة التصرفات العقارية في مأمورية الضرائب.
📍 متى تسقط ضريبة التصرفات العقارية؟
هناك العديد من الشروط التي يلزم توافرها حتى يتم الإعفاء من ضريبة التصرفات العقارية في مصر، وتتلخص تلك الشروط في النقاط التالية:
🚫 يتم الإعفاء العقارات من ضريبة التصرفات العقارية إذا لم يتخطى القيمة الخاصة به والتي تبلغ 2 مليون جنيه.
🚫 يتم الإعفاء من ضريبة التصرفات العقارية للعقارات المتعلقة بالجمعيات التي لا يتم استخدامها لأي أغراض مخالفة.
🚫 يتم إعفاء كل من "المدارس، المستشفيات، الملاجئ"، وذلك إذا تأسست لأغراض غير ربحية.
🚫 يتم إعفاء الوحدات العقارية المتعلقة بالأحزاب والمهن التي تستخدم في خدمة تلك المهام فقط.
🚫 يتم إعفاء الوحدات السكنية التي يكون الدخل السنوي الناتج عنها أقل من 24 ألف جنيه.